Easy Steps to Buying Property in Mexico.

Easy Steps to Buying property in Mexico. A Residence in Puerto Escondido

Owning Property In Mexico - Questions Often Asked:

Can you really own property in Mexico?

In fact, foreigners are not only allowed to legally purchase property in Mexico, the Mexican government has gone to great lengths to make it safe and simple. It is legal and 100% secure and we are here to guide you through each step.

How is it done?

You will own your slice of paradise in one of two ways: either through a Fideicomiso (FEE-day-coh-MEE-soh) which is a bank-held trust, or through a Mexican corporation.

Option 1 - Buying through a Bank Trust "Fideicomiso"

What is a Fideicomiso?

A fideicomiso is a real estate trust held on your behalf by a Mexican bank of your choosing (Scotia Bank, Bancomer, HSBC, Banamex, Santander etc.). The bank acts as the Trustee, and you and those you designate are the Beneficiaries of the trust. As the beneficiary of the trust, you maintain complete control over it, retaining the use of the property and making all investment decisions. This is not a lease, it is equivalent to a Living Trust in the US and Canada.
A fideicomiso bestows upon the Beneficiary of the Trust (you) absolute and irrevocable control over the property: to enjoy, lease, improve, mortgage, sell, inherit and will.
Simply stated, your property is placed in a trust that you own to be administered by a Mexican bank on your behalf.

Why is a Fideicomiso necessary?

The purpose of the fideicomiso is to allow foreigners to buy prime Mexico real estate inside the "restricted zone,"and ensure a safe and secure transaction. The "restricted zone" is any land within 31 miles (50 km) of the coastline and 62 miles (100 km) of the borders. The Mexican constitution, when created, was designed to protect their land and prevent the kind of massive land loss they had endured through their history. Rather than amend their constitution, Mexico created and added the fideicomiso to encourage foreign investment in the highly desirable areas, particularly along the coastline. Residential properties outside of the restricted zone can be acquired directly by foreigners without the need for a bank trust, although some buyers opt to use it.

Is the Fideicomiso an asset of the bank?

No. Your trust is not an asset of the bank; they are merely the stewards of the trust. You and those you designate are the beneficiaries. The trust to your Mexico real estate property is held by the bank for the beneficiary (you) and is not considered an asset of the bank therefore not exposed to any legal action that the bank might find itself in. The trust is the beneficiary's property.

For how long is the Fideicomiso good /sufficient?

The Trust is initially established for a period of 50 years and can be renewed at any time by a very simple form and a nominal fee. The trust is set in 50-year increments guaranteed renewable for perpetuity. The current cost is about $500 USD.

Can the government take my Property?

A Residence in Puerto Escondido Foreigners often worry about their land being expropriated by the Mexican government. Under the North American Free Trade Agreement, NAFTA, Mexico may not directly or indirectly, expropriate property except for a public purpose (i.e. building roads). And only through a legal condemnation proceeding will this be possible. In the rare case where it is necessary to expropriate land, the government will pay swift and fair market compensation to the owner, together with accrued interest.
This is the same process known as Eminent Domain in the USA, Compulsory Purchase in the UK or Expropriation in Canada.
Tip: If you have ever heard one of those stories about someone getting their property taken by the Mexican government, it is because the unfortunate person bought Ejido land, which is untitled land that only a Mexican national can legally own. Ejido land is the only land in Mexico that is without title. More about this topic below.

Option 2 - Buying Through A Corporation

Why buy through a Corporation?

Many investors choose to purchase property though a corporation if the intent is to conduct the investment as a business. This would be the case in situations such as buying and selling land, renting their property or when owning more than one property.

What are the Types of Mexican Corporations?

There are several different types of Mexican corporations, however the two most common are a limited liability corporation (LLC) and a limited liability partnership (LLP). Choosing which type of corporation to set up is important for tax purposes in both the US/Canada and Mexico, and you should speak with an attorney or accountant on both sides of the border to understand the benefits and costs each one entails. Making sure the choice is made correctly from the beginning will save you time and money.

How does buying through a Corporation work?

Ownership of property in Mexico is possible through the establishment of a Mexican corporation. As of 1995 foreigners can fully own, operate and administer Mexican corporations. A foreign corporation in Mexico requires two or more individual investors, who combined, control 100% of the corporation. None of the corporation's investors can be Mexican. Once your Mexican corporation is formed, it has the legal capacity to acquire property anywhere in Mexico, including the restricted zone. Through a corporation, foreign owners acquire the right of domain, in addition to possession and benefit. The property is owned with the same rights as if it were a Mexican entity. There are no investment restrictions on foreign-owned Mexican corporations aimed at buying and developing property.

What is the cost to set up a Corporation?

Typically, an attorney will charge $1,500 - $1,800 USD to set up the corporation. Additionally, there is a fee of approximately $100 USD per month for accounting of the corporation.

Who Represents and Protects My Interests?

There are 4 parties involved in a Mexico real estate transaction inside the restricted zone: Real Estate Company, Buyer's Attorney, Bank (if buying through a Fideicomiso), Notario. All are helpful in their respective areas and each serves a purpose in assisting you with your real estate transaction.

Real Estate Company

The process of buying property in Mexico will inevitably have differences from what you may be accustomed to. That is why having the right people on your side is so important. Not only will it make all the difference in your experience, having a team of experienced, knowledgeable agents dedicated to guiding you through each step, ensures that you buy smart and buy secure. We at World Class Homes pride ourselves on the personalized dedication we love to provide our clients. More often than not, we develop great friendships with our clients as we take them through to realizing their dream.

Attorney

Why use an attorney?

The Gorgeous Puerto Escondido Ocean We recommend using an attorney because we believe it is in your best interest. An attorney will represent you and protect all your legal transactions. The attorney will draw up contracts and review the terms and conditions of the sale. Legally, only a licensed Mexican attorney should provide advice on the laws. Foreign attorneys are not licensed to practice law in Mexico and should not give advice on Mexican law.

Tip: Buyers Beware - A common story in Mexico: sometimes well-intentioned, but more likely unscrupulous people, will promise a better deal saying they have a friend or relative who can offer discounted costs and save you money. This is NEVER the case. Allowing inappropriate people to become involved opens the door to improper documentation. Having to go back and fix what was done incorrectly will end up costing you thousands of dollars as opposed to having an attorney represent and protect your interests from the beginning.

What purpose does an attorney serve?

In addition to representing your best interests and protecting your legal transactions, our attorney can be very helpful in saving you money. This is because attorneys are involved in many of the different transactions necessary and have contacts with banks, notaries and the Mexican government. They are aware of the most competitive costs and fees involved and make sure the buyer is given the best possible prices.
You will also receive our attorney's advice on legal options to be sure no opportunities are missed, such as tax planning, closing costs that should be paid by the seller and ways of taking title. Very often one piece of good advice can save buyers thousands of dollars in tax or other savings when the buyer eventually decides to sell the property.

Notario

Who and what is a Notario in Mexico?

A Mexican Notario (Notario Publico) is a licensed attorney, certified by the state and Federal government to act as an official and unbiased representative of the government of Mexico. A Mexican Notario is similar to a notary in Canada and has far greater responsibility than a notary in the US. A Mexican Notario has passed stringent exams required by the Mexican government and is a government official. They provide strict security of original records and documents and they record the documents with the Public Registry of Property. A Notario's role is taken very seriously in Mexico in that the Notary could be held liable in both civil and criminal terms.

What purpose does the Notario serve?

The Notario performs a variety of tasks including the authentication of legal documents, the calculation of capital gains tax and is responsible for ratifying ALL real estate transactions in Mexico. NOTE: Any real estate transaction not ratified before a Notario and duly recorded in the Public Registry is considered invalid and not enforceable.

In a real estate transaction, the Notario is equally responsible to the buyer and the seller and ultimately responsible to the Mexican government. Their job is to ensure the legality of the transfer of title, to calculate and retain the seller's capital gains tax on behalf of the government, collect the purchaser's acquisition tax and pay it to the Department of Foreign Affairs, coordinate appraisals, certificates of no liens, certificates of no debt and request all corresponding permits. After the closing, the Notario must record the transaction at the Public Registry and the Tax (Catastral) Office. This role is taken very seriously in Mexico in that the Notary could be held liable in both civil and criminal terms.

The Mexican Notario is capable and legally authorized to carry out the transaction. However, we recommend also using an attorney to represent all your interests and protect your legal transactions. Of course, World Class Homes will refer you an attorney for your service.

Bank (If Buying Through A Fideicomiso)

What purpose does the bank serve?

The Trustee Bank is the Mexican bank authorized to act as Trustee. The Trustee Bank must be a Mexican registered financial institution with an established trust department. As a buyer, you have the right to select any qualified bank (Scotia Bank, HSBC, Banamex, Santander, Bancomer, etc.). The bank ensures that the closing is legal and appropriate. They will issue a trust for the real estate for your sole use. The Bank Trustee is prohibited by Mexican law from transferring ownership of the property, changing the beneficiary rights or doing anything regarding the property without your written instructions. Having a major bank looking out for your interest is yet another added layer of protection for the buyer.

Am I protected if something happens to the bank?

Yes, absolutely. Mexican banks have government protection against bankruptcy. The trust is guaranteed indirectly by the government. Properties that are held in trust are not assets of the bank. In the extremely rare case that the Mexican bank goes into financial difficulty, the property is transferred to another Trustee Bank. The new Trustee Bank will take care of the existing trust. These are federally imposed laws.

Title Insurance

Do I need Title Insurance?

Title insurance has been available in Mexico since 1993 and its purchase is optional. Some foreigners are used to having Title Insurance as part of the real estate transaction, so they feel reassured by having it. It is considered an insurance policy for property ownership and a title policy is the only monetary indemnification a buyer can obtain for property ownership. Similar to a standard contract of indemnity, it guarantees that the property is free and clear of any claims, judgments, liens or other legal issues. Title insurance is an extra assurance the ownership rights are held by a Fideicomiso. Our attorney and the Notario also both verify that the title is free of any encumbrances.

Please note there are restrictions from insurers on Communal or Ejido lands... Research this very carefully as there are several sections of our community that have these lands . Your lawyer or notary can tell which lands are considered such
 

Who do we work with for Title Insurance?

We can suggest a couple of Title Insurance Companies and you can decide who fits your needs the best.

What are the steps to obtaining Title Insurance?

There are 3 steps to obtaining Title Insurance:

Closing Costs

What are the Total Closing Costs?

Total Closing Costs including: taxes, Notario fees, setting up the escrow, appraisal fees, origination fee, application, establishing the trust and obtaining the SRE Permit will cost around 5% - 6% of the sale's price. Why the range? Simply because there are items or costs that are fixed and others that are pro-rated to the value of the transaction.

If you have been approved for financing and choose to mortgage your property, the closing costs will be closer to 8% - 10% of the sale's price. 90% of real estate transactions in Mexico have typically been purchased with cash, but the option for a Mexico mortgage loan, being a fairly recent addition, has become increasingly popular.

The buyer's fees include the following (these are Approximates for ease of understanding):

2% acquisition fee
1% recording fee
1% notary fee
$3,000 USD attorney fee
Buying through a Trust
$1,700 set up fee
$500 registration fee
$500 annual fee Buying through a Corporation
$1,500 set up fee
$100 monthly fee

Ejido Land

What is Ejido / Communal land?

Tip: We strongly recommend not buying Ejido Land because it is the only land in Mexico without clear title.
Ejido land (communal agricultural land). The land was owned by the federal government and the members of the Ejidos "ejidatarios" were permitted and required to use and work the land, however no one could sell, lease or use the land for collateral. That is until January 27th, 1992 when a new law passed allowing the privatization and sale of Ejido land. The right to use this type of land can be purchased, but always a risky deal. It is important to understand that ejido titles can only be sold, or transferred to other members of the Ejido community. Individual Ejido members must obtain a full title through the "Domino Pleno" process before the title can be transferred to a foreign buyer. If this is not the case this will not be your property, you will only be allowed to use it.
This can be fully explained by your lawyer or notary.
We hope this helps in understanding that the process here is different, but none the more complicated than anywhere else if you do not follow the guidelines.
With the correct team at your service this process is no more complicated than any other countries regulations and laws for purchasing real estate.



Integrity, Professionalism And Award Winning Results
We Sell Real Estate

Over 30 Years As Real Estate Experts Since 1984
Homes Resort Properties Luxury Homes Dream Condos New Developments

When You Have Had Opinions from Other Realtors
Contact Us and Allow Us the Opportunity To Earn Your Trust
We Look Forward To Representing You - Team World Class Homes

Cuando usted ha tenido opiniones de Agentes de Bienes Raíces Otros
Póngase en contacto con nosotros y denos la oportunidad de ganar su confianza
Esperamos representación de usted - Equipo Casas de Clase Mundial

Pasos para comprar propiedades en México

Pasos para comprar propiedades en México. A Residence in Puerto Escondido

Poseer propiedad en México - a menudo preguntas frecuentes:

¿Puede realmente poseer propiedad en México?

De hecho, los extranjeros no sólo pueden legalmente propiedad de compra en México, el Gobierno mexicano ha ido a grandes longitudes para que sea sencilla y segura. Es legal y 100% seguro y estamos aquí para guiarlo a través de cada paso.

¿Cómo se hace?

Será propietario su trozo de paraíso en una de dos maneras: a través de un Fideicomiso (tarifa-día-coh-MEE-soh) que es un fideicomiso celebrado por el Banco, o a través de una empresa mexicana.

1 - La opción de compra a través de un fideicomiso del Banco "Fideicomiso"

¿Qué es un Fideicomiso?

Un fideicomiso es un Fideicomiso Inmobiliario celebrado en su nombre por un banco mexicano de su elección (Scotia Bank, Bancomer, HSBC, Banamex, Santander etc..). El Banco actúa como fideicomisario, y usted y aquellos que designe son los beneficiarios de la confianza. Como beneficiario de la confianza, es mantener un control completo sobre él, conservando el uso de la propiedad y tomar todas las decisiones de inversión. Esto no es una concesión, es equivalente a un fideicomiso de vivir en Estados Unidos y Canadá.
Un fideicomiso otorga al beneficiario de la confianza (usted) control absoluto e irrevocable de la propiedad: para disfrutar, arrendar, mejorar, hipotecar, vender, heredar y será.
En pocas palabras, su propiedad se coloca en una relación de confianza que tiene que ser administrado por un banco mexicano en su nombre.

¿Por qué es necesario un Fideicomiso?

La finalidad del fideicomiso es permitir a los extranjeros a comprar la principal inmobiliaria de México dentro de la "zona restringida" y garantizar una transacción segura. La "zona restringida" es cualquier tierra de 31 millas (50 km) de la costa y 62 millas (100 km) de las fronteras. La Constitución mexicana, cuando se creó, fue diseñada para proteger sus tierras y evitar el tipo de pérdida masiva de tierras que habían soportado a través de su historia. En lugar de enmendar su Constitución, México había creado y agregado el fideicomiso para fomentar la inversión extranjera en las zonas altamente deseables, particularmente a lo largo de la costa. Propiedades residenciales fuera de la zona restringida pueden adquirirse directamente por extranjeros sin necesidad de un fideicomiso de banco, aunque algunos compradores optan por usarlo.

¿Es el Fideicomiso activo del Banco?

Lol Su confianza no es un activo del Banco; son simplemente los mayordomos de la confianza. Usted y aquellos que designe son los beneficiarios. La confianza a la propiedad de bienes raíces de México es celebrada por el Banco para el beneficiario (usted) y no se considera un activo del Banco, por tanto, no expuesto a cualquier acción legal que el Banco podría encontrarse en. La confianza es propiedad del beneficiario.

¿Cuánto tiempo es el Fideicomiso buena suficiente?

La confianza es establecida inicialmente por un período de 50 años y puede renovarse en cualquier momento por una tarifa nominal y una forma muy sencilla. La confianza se establece en incrementos de 50 años garantizados renovables a perpetuidad. El costo actual es de $500 USD.

¿El Gobierno puede tomar mi propiedad?

A Residence in Puerto EscondidoLos extranjeros suelen preocupan sus tierras ser expropiadas por el Gobierno mexicano. Bajo el acuerdo de libre comercio de América del Norte, TLCAN, México no podrá directamente o indirectamente, expropiar propiedades excepto para una finalidad pública (es decir, construcción de carreteras). Y sólo a través de un procedimiento legal condena esto será posible. En el caso excepcional de que es necesario expropiar tierras, el Gobierno pagará una indemnización rápida y justa del mercado para el propietario, junto con los intereses devengados.
Este es el mismo proceso que se conoce como dominio eminente en los Estados Unidos, compra obligatoria en el Reino Unido o expropiación en Canadá.
Sugerencia: Si nunca han escuchado una de esas historias sobre alguien Obtenga su propiedad adoptada por el Gobierno mexicano, es porque la persona desafortunada compraron tierras de Ejido, que son tierra sin título que legalmente puede poseer sólo un nacional mexicano. Ejido tierra es la única tierra en México sin título. Más información sobre este tema a continuación.

Opción 2 - compra a través de una corporación

¿Por qué comprar a través de una empresa?

Muchos inversores elegir comprar propiedad aunque una corporación si la intención es llevar a cabo la inversión como un negocio. Este sería el caso en situaciones tales como compra y venta de tierras, alquiler de su propiedad o cuando poseer más de una propiedad.

¿Cuáles son los tipos de corporaciones mexicanas?

Existen varios tipos diferentes de las empresas mexicanas, sin embargo las dos más comunes son una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) y una sociedad de responsabilidad limitada (LLP). Elegir qué tipo de empresa para configurar es importante para efectos fiscales en ambos Estados Unidos / Canadá y México y usted debe hablar con un abogado o un contador a ambos lados de la frontera a comprender los beneficios y los costos que cada uno conlleva. Asegurándose de que la elección se realiza correctamente desde el principio le ahorrará tiempo y dinero.

¿Cómo comprar a través de un trabajo de la Corporación?

Propiedad en México es posible mediante el establecimiento de una empresa mexicana. 1995 Extranjeros plenamente pueden poseer, operar y administrar las empresas mexicanas. Una corporación extranjera en México requiere dos o inversores individuales más, que combinan, controlan el 100% de la Corporación. Ninguno de los inversores de la Corporación puede ser mexicano. Una vez que la sociedad mexicana está formado, tiene la capacidad legal para adquirir bienes en cualquier parte de México, incluida la zona restringida. A través de una corporación, los propietarios extranjeros adquieren el derecho de dominio, además de posesión y beneficio. La propiedad es con los mismos derechos como si se tratara de una entidad mexicana. No hay ninguna restricción de inversiones de empresas mexicanas extranjeras destinadas a la compra y desarrollo de la propiedad.

¿Cuál es el costo para establecer una corporación?

Típicamente, un abogado cobrará USD $1.500-$1.800 para configurar la Corporación. Además, hay una cuota de aproximadamente 100 dólares por mes para la contabilidad de la Corporación.

¿Quién representa y protege a Mis intereses?

Hay 4 partes involucradas en una transacción de bienes raíces de México dentro de la zona restringida: Banco Real Estate Company, abogado del comprador (si compra a través de un Fideicomiso), Notario. Todos son útiles en sus respectivas áreas y cada uno sirve en ayudarte con tu transacción inmobiliaria.

Empresa inmobiliaria

El proceso de compra de propiedad en México inevitablemente tendrá diferencias con lo que usted puede ser acostumbrado a. Por eso es tan importante tener las personas adecuadas a su lado. No sólo harán toda la diferencia en su experiencia, tener un equipo de experimentados y conocedores agentes dedicados a guiarle a través de cada paso, asegura que comprar inteligente y comprar seguro. Estamos en los hogares de la clase de mundo orgullosos de la dedicación personalizada que amamos a nuestros clientes. Más a menudo que no desarrollamos grandes amistades con nuestros clientes como ellos a través de aprovechamos para hacer realidad su sueño.

Abogado

¿Por qué utilizar a un abogado?

The Gorgeous Puerto Escondido Ocean Se recomienda utilizar a un abogado porque creemos que está en su mejor interés. Un abogado que represente y proteger todas sus transacciones legales. El abogado será elaborar contratos y revisar los términos y condiciones de la venta. Legalmente, sólo un abogado mexicano debería proporcionar asesoramiento sobre las leyes. Abogados extranjeros no tienen licencia para ejercer la abogacía en México y no deberían de dar asesoramiento sobre la legislación mexicana.

Sugerencia: Los compradores cuidado - una historia común en México: a veces bien intencionada, pero más probable que gente sin escrúpulos, que prometen un mejor trato, diciendo que tienen un amigo o pariente que puede ofrecer descuentos en los gastos y ahorrar dinero. Este no es el caso. Permitiendo a la gente inadecuado se involucren abre la puerta a documentación inadecuada. Tener que volver atrás y corregir lo que se hizo incorrectamente acabará le cuesta miles de dólares en lugar de tener un abogado representar y proteger a sus intereses desde el principio.

¿Qué propósito sirve un abogado?

Además de representar a sus intereses y proteger tus transacciones legales, nuestro abogado puede ser muy útil para ahorrar dinero. Esto es porque los abogados están involucrados en muchas de las diferentes transacciones necesarias y tener contactos con bancos, notarios y el Gobierno mexicano. Son conscientes de los costos más competitivos y honorarios involucrados y asegúrese de que el comprador recibe los mejores precios posibles.
También recibirá asesoramiento de nuestros abogados sobre opciones legales para asegurarse de que no hay oportunidades se pierden, tales como la planificación fiscal, los costos que deben pagarse por el vendedor y las formas de toma título de cierre. Muy a menudo una pieza de buenos consejos puede guardar los compradores miles de dólares en impuestos o otros ahorros cuando el comprador decide vender el inmueble.

Notario

¿Quién y qué es un Notario en México?

Un Notario mexicano (Notario Publico) es un abogado, certificado por el gobierno estatal y Federal para actuar como un representante oficial y objetiva del Gobierno de México. Un Notario mexicano es similar a un notario en Canadá y tiene una responsabilidad mucho mayor que un notario en Estados Unidos. Un Notario mexicano ha pasado estrictos exámenes requeridos por el Gobierno mexicano y es un funcionario del Gobierno. Ofrecen seguridad estricta de registros originales y documentos y registrar los documentos en el registro público de la propiedad. Función del Notario es tomado muy en serio en México en que el notario podría ser considerado responsable en términos tanto civiles como penales.

¿Qué propósito sirve el Notario?

El Notario realiza una serie de tareas que incluyen la autenticación de documentos legales, el cálculo del impuesto sobre las ganancias de capital y se encarga de ratificar todas las transacciones de bienes raíces en México. Nota: Cualquier transacción de bienes raíces no ratificado ante un Notario y debidamente registradas en el registro público se considera válido y no ejecutables.

En una transacción de bienes raíces, el Notario es igualmente responsable el comprador y el vendedor y responsable al Gobierno mexicano. Su trabajo consiste en garantizar la legalidad de la transferencia del título, para calcular y retener el impuesto sobre las ganancias de capital del vendedor en nombre del Gobierno, recaudar el impuesto de adquisición del comprador y pagar para el departamento de Relaciones Exteriores, coordenadas de tasaciones, certificados de ningún gravamen, certificados de deuda ni solicitud todo correspondiente permisos. Después del cierre, el Notario debe registrar la transacción en el registro público y la Oficina de impuestos (E). Esta función es tomada muy en serio en México en que el notario podría ser considerado responsable en términos tanto civiles como penales.

El Notario mexicano es capaz y legalmente autorizado para llevar a cabo la transacción. Sin embargo, se recomienda utilizar también un abogado para representar a todos sus intereses y proteger sus transacciones legales. Por supuesto, viviendas de clase mundial derivará a un abogado para su servicio.

Banco (si se compra a través de un Fideicomiso)

¿Qué propósito sirve el Banco?

El Banco Fiduciario es el Banco mexicano autorizado a actuar como fideicomisario. El Banco Fiduciario debe ser una institución financiera registrada mexicana con un departamento de confianza establecido. Como comprador, usted tiene derecho a seleccionar cualquier banco calificado (Scotia Bank, HSBC, Banamex, Santander, Bancomer, etc.). El Banco asegura que el cierre es legal y apropiada. Emitirá un fideicomiso para los inmuebles para su uso exclusivo. El Banco fideicomisario está prohibido por ley mexicana de transferencia de propiedad de los bienes, cambiando los derechos beneficiarios o hacer cualquier cosa con respecto a la propiedad sin sus instrucciones por escrito. Tener un banco importante buscando su interés es otro había agregado capa de protección para el comprador.

¿Estoy protegido si algo sucede al Banco?

Sí, absolutamente. Los bancos mexicanos tienen protección del Gobierno contra la quiebra. La confianza está garantizada indirectamente por el Gobierno. Las propiedades que se celebran en confianza no son activos del Banco. En el caso extremadamente raro que el Banco mexicano entra en dificultades financieras, la propiedad es transferida a otro banco fideicomisario. El nuevo Banco fideicomisario se encargará de la confianza existente. Estas son las leyes impuestas por el Gobierno Federal.

Seguro de título

¿Necesita seguro de título?

Seguro de título está disponible en México desde 1993 y su compra es opcional. Algunos extranjeros se utilizan para tener seguro de título como parte de la transacción de bienes raíces, así se sienten tranquilos por tenerlo. Es considerada una póliza de seguro de propiedad y una política de título es la indemnización monetaria sólo que puede obtener un comprador para la propiedad. Similar a un contrato de indemnización, garantiza que la propiedad es libre y claro de las reclamaciones, sentencias, embargos o otras cuestiones legales. Seguro de título es una garantía adicional de que los derechos de propiedad están en manos de un Fideicomiso. Nuestro abogado y el Notario también tanto verifican que el título está libre de cualquier gravamen.

Tenga en cuenta que hay restricciones de aseguradores en comunal o Ejido tierras... Esta investigación muy cuidadosamente ya que hay varias secciones de nuestra comunidad que tienen estas tierras. Su abogado o notario puede indicar qué tierras son considerados como
 

¿Quienes trabajamos con para el seguro de título?

Podemos sugerir un par de compañías de seguros de título y puede decidir que se adapte a sus necesidades el mejor.

¿Cuáles son los pasos para obtener el seguro de título?

Hay 3 pasos para obtener el seguro de título:

Los costos de cierre

¿Cuáles son los costos totales de cierre?

Incluidos los costos de cierre total: impuestos, gastos de Notario, configurando el depósito de garantía, honorarios de tasación, tasa de originación, aplicación, estableciendo la confianza y obtener el permiso de la SRE costará aproximadamente 5% - 6% del precio de venta. ¿Por qué el rango? Simplemente porque hay elementos o los costos que son fijos y otros que son proporcional al valor de la transacción.

Si han sido aprobados para financiación y elige a hipotecar su propiedad, los costos de cierre serán más cercano al 8% - 10% del precio de venta. el 90% de las transacciones de bienes raíces en México normalmente han sido comprado con dinero en efectivo, pero la opción para un préstamo hipotecario de México, siendo una adición bastante reciente, se ha vuelto cada vez más popular.

Las tarifas del comprador incluyen los siguientes (estos son Approximates para facilitar la comprensión):

cargo por adquisición de 2 %
tasa de grabación de 1 %
honorarios de notario de % 1
Honorarios de abogado de 3.000 USD
Compra a través de un fideicomiso
$1.700 configurar tarifa
cuota de inscripción de $500
$500 anual tasa de compra a través de una corporación
$1.500 configurar tarifa
cuota mensual de $100

Ejido tierra

¿Qué es ejidal y comunal de la tierra?

Sugerencia: Se recomienda encarecidamente no comprar tierras ejidales porque es la única tierra en México sin título claro.
Ejido tierra (tierras agrícolas comunales). La tierra era propiedad del Gobierno federal y los miembros de los Ejidos "ejidatarios" fueron permitidos y necesarios para utilizar y trabajar la tierra, sin embargo, nadie puede vender, arrendar o utilizar la tierra como garantía. Hasta el 27 de enero de 1992 cuando se aprobó una nueva ley permite la privatización y venta de tierras ejidales. El derecho a utilizar este tipo de tierra puede adquirirse, pero siempre un negocio riesgoso. Es importante comprender que ejido títulos sólo pueden vender, o transferidos a otros miembros de la comunidad de Ejido. Los miembros individuales de Ejido deben obtener un título completo a través del proceso de "Pleno Domino" antes de que el título se puede transferir a un comprador extranjero. Si este no es el caso no se trata de su propiedad, sólo podrá usarlo.
Esto puede explicarse totalmente por su abogado o notario.
Esperamos que esto ayuda a entender que el proceso aquí es diferente, pero ninguno la más complicada que cualquier otra cosa si no sigue las directrices.
Con el equipo correcto a su servicio este proceso es no más complicado que cualquier otros países leyes y los reglamentos para la compra de bienes raíces.



Integrity, Professionalism And Award Winning Results
We Sell Real Estate

Over 30 Years As Real Estate Experts Since 1984
Homes Resort Properties Luxury Homes Dream Condos New Developments

When You Have Had Opinions from Other Realtors
Contact Us and Allow Us the Opportunity To Earn Your Trust
We Look Forward To Representing You - Team World Class Homes

Cuando usted ha tenido opiniones de Agentes de Bienes Raíces Otros
Póngase en contacto con nosotros y denos la oportunidad de ganar su confianza
Esperamos representación de usted - Equipo Casas de Clase Mundial